西安绿城一项目严重损害购房人利益遭通报,处罚为什么那么轻?

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  3月25日,西安市住建局通报了航天城星河9号美女模特裸背画户型图低俗营销;绿城桂语兰庭要求购房人在空白纸张上签字、盖章,并违规收取购房款;四方居房地产中介机构违规借用网签账号,协助购房人骗取购房资格;房地产经纪从业人员章某利用抖音视频散布虚假信息四起房屋销售违法违规典型案例。

  其中第二个典型案例:开发企业未提供合同文本,要求购房人在空白纸张上签字、盖章,并违规收取购房款 说的就是绿城桂语兰庭项目,环球房产陕西查询据绿城官网显示,该项目确实为绿城中国北方区域公司投资的项目。

  

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  绿城桂语兰庭严重损害购房人利益

  西安市住建局通报称:2021年2月,西安文豪实业有限公司在销售“东晋桃源·沁福源项目(推广名:绿城桂语兰庭)”房屋过程中,未提供商品房买卖合同完整文本,要求购房人在无合同具体内容的空白纸张上签字、盖章,并要求购房人将购房款交存至非资金监管账户。该公司的行为扰乱了市场秩序,严重损害购房人利益,按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求,经开区住房和城市建设局对该公司的违法违规行为记5分,并暂停其房屋网签权限。

  啥意思呢?就是说绿城桂语兰庭项目在销售过程中,并没有按照西安市住建局规定给购房者提供完整的统一规范合同文本,而是要求购房者在空白的纸上签字、盖章方便开发商随时自行增加有利于自己、规避政府监管的条款,而且还没有按照西安市住建局要求让购房者把房款打入资金监管账户,而是要求购房者存入开发商操控的其他账户。

  

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  在当前西安市限购政策卖方市场下,开发商摆明了就是一个态度:我的房子不愁卖,想房子你要按照我的霸王合同条款规定来,钱必须交给我,购房者除了交钱、按照置业顾问要求签字就行了,不接受任何反驳!

  这是一起典型的霸王合同、违规收取购房款操作,很难想象,一线大品牌房企会有这种明显违规操作。

  过轻处罚引热议

  虽然,西安市、经开区两级住建部门虽然认定了该公司的行为扰乱了市场秩序,严重损害购房人利益。

  然而,按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求,经开区住房和城市建设局却只对对该公司的违法违规行为记5分,并暂停其房屋网签权限的处罚。

  

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  以上截图来自 西安土地 读者留言

  更有知情网友表示:

  第一,暂停网签已经是大半个月前了,现在已经恢复正常了。

  第二,50号楼当天选房都是付款到监管账户的。

  第三,全西安估计99%的楼盘都是签空白合同,业内都是这么操作的,这要算违规,全西安都违规了吧。

  

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  以上截图来自 西安土地 读者留言

  如此严重的违规问题,亦被西安住建部门“高调”通报,但处罚却是这样的不痛不痒。因此,引来网友热议!

  绿城或只占该项目10%股权

  公开资料显示:绿城桂语兰庭项目位于经开区尚稷路与草滩五路十字向西200米,开发商为西安文豪实业有限公司,物业服务为绿城物业服务集团有限公司陕西分公司,项目规划户数4388户,绿化率31.07%,容积率3.14

  而该项目的前身为东晋桃源·缙福源,陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司于2012年投资建设的房地产项目。较早之前,此地属于西安最北郊的草滩镇,上个世纪90年代此地休闲山庄和度假山庄较多,异常火爆,其中较有名的当属新桃花源山庄和东晋桃园山庄。

  而“地主”陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司亦是做休闲、度假、餐饮起家,红火了几年的新桃花源山庄和东晋桃园山庄等休闲、度假、餐饮业最终走向了落败。

  

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  图来自 西安土地

  10年前,随着西安经开区的扩张,草滩镇迎来了再次“腾飞”,陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司通过一系列运作,将度假村共计400余亩变更成了房地产住宅开发土地。东晋桃源缙福源小区就是变更后开发的一期项目。公开发住宅2300余套,在开发商的运作下,陕西省和西安市以及辖区经开区部分厅局与其签订了团购协议。

  但该一期项目(东晋桃源缙福源)小区,时至今日已交房长达7年,依旧未能办理房产证,这些团购业主有苦难言。

  知情人士透露,东晋桃源项目从一开始就找在合作伙伴,最开始是和本土的企业合作,但因该项目债务问题复杂官司最终都不疾而终。

  2018年9月17日,西安市政府常务会议审定通过《高铁新城移交西安经济技术开发区管理体制方案》,经开区正式接管高铁新城。高铁新城移交后,为便于管理,将原草滩科技创新示范园与原高铁新城进行了合并,形成了总规模42平方公里的“国家级西安经济技术开发区高铁新城”。

  加上经过多年时间开发之后,经开区三环以内的土地已经基本开发完毕,北三环外包含草滩板块在内的全新的高铁新城板块成为热点所在。

  经发、绿地、复星、中南陆续进驻该区域。2019年,在西安相关部门亲赴杭州、多次沟通推进下,绿城与东晋桃园成功合作,绿城通过收购、替“原地主”偿还了部分债务,实质介入该项目发开,也就是现在的绿城桂语兰庭项目。

  

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  通过环球房产陕西查询绿城桂语兰庭项目开发商西安文豪实业有限公司的企业股权、法人、高管的关系图谱不难看出,绿城桂语兰庭项目的背景(股东)及其复杂。

  

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  环球房产陕西通过企查查相关数据发现,绿城集团通过北京绿城仅获得了西安文豪实业有限公司(绿城桂语兰庭项目)10%的股权,从而获得了绿城桂语兰庭项目的开发参与机会以及项目后期的物业管理。

  来源:环球房产陕西

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